법원등록 매수신청대리인2 "선순위 가등기" 물건도 해법 알면 큰 수익~~ "선순위 가등기" 물건도 해법 알면 큰 수익 등기부등본에 '매매예약' 특수물건문건 접수내역서 담보가등기 확인낙찰 받은후 가등기말소소송 진행1심 승소후 3000만원으로 합의봐10억대 토지를 2억원으로 얻은 셈 요즘 토지 경매에 대한 관심이 커져 경쟁도 치열하다. 경쟁을 피해 좋은 토지를 저렴하게 취득할 방법이 있다. 바로 특수물건이다. 특수물건은 큰 손해가 발생할 수 있지만 해법만 알고 있다면 수익을 낼 수 있다.이번엔 ‘선순위 가등기’ 물건에 대해 알아본다. 2년여 전 전원주택 단지로 유명한 경기 남양주시 수동면 일대 토지 약 1200평(3967m²)이 경매로 나왔다. 항공사진을 보니 땅 남쪽으로 전원주택 단지가 늘어서 있었다. 인근에는 펜션도 여러 개 운영되고 있었다. 무엇보다 이 땅은 건.. 2025. 1. 28. 유치권 앍힌 땅도 해법만 찾으면 황금알~~ 유치권 얽힌 땅도 해법만 찾으면 황금알건설사가 50억 공사비 못 받자 유치권 설정해 현장 건물 점유경매 나온 토지는 거듭 유찰기존 판례 분석뒤 12억에 낙찰건물 철거-명도소송 진행하며 건설사에 38억에 다시 팔아 요즘 특수물건 경매가 인기다. 특수물건은 법적으로 복잡한 문제가 얽혀 있다 보니 유찰을 거듭하지만 해법만 정확히 숙지하고 있다면 높은 수익을 낼 수 있다. 특수 물건 중 ‘유치권 신고된 물건’을 흔히 찾을 수 있다. 유치권이란 공사업자가 공사 대금을 받지 못했을 때 해당 건물을 유치, 즉 점유할 수 있는 권리이다. 낙찰자가 유치권을 넘겨받기 위해서는 공사대금을 전액 지급해야 하기 때문에 유치권이 신고된 물건은 많이 유찰될 수밖에 없다. 해결이 어려울 것 같지만 유치권 신고된 물건도 맥만 잘 짚.. 2025. 1. 27. 이전 1 다음
